昨天，市场流传着一个大消息，说是国家准备出资

昨天，市场流传着一个大消息，说是国家准备出资，回购数百万套住房，改成保障房，从而实现托底房地产市场，帮助地方政府和开发商化债，实现房地产软着落。这个消息一出，房地产板块就应声而涨。而在收盘后，杭州临安区传来消息，收购1万平方米住房，要求是单套面积不超过70平方米，而且对车位配比还提出了要求。所以也相当于，从侧面，证实了市场传言，一场全国范围内的房地产收储即将展开。那么大家主要关心的这么几个问题，

首先，何为收储？说白了其实就是国家买房，上一次去库存，说白了就是老百姓加杠杆去买房，而这次去库存的关键，就是国家加杠杆收储，收来的房子，转成保障房出租。迅速把保障房率，提高到20%，既可以解决当地房地产库存的问题，也可以解决租购同权，房地产长效机制改革的问题。可谓一举两得。

其次，收什么房子？一上来主要收新房，因为现在最大的风险就是新房卖不掉，开发商无法回款，地方政府没法供地，导致财政吃紧，而且之前70/90政策，让各城市搞了好多的小户型，这种房子好租但是不好卖，所以收储收收新房，最简单，也最直接能达到目的，压价格也最容易。新房收的差不多了，才会去谈二手房，二手房需要挨家挨户去谈，每家的装修程度都不一样，保养也不一样，再有就是房东是否接受指导价，都是麻烦事。如果收二手房，那么势必有一个前提，就是这个房东要换房，相当于卖掉旧房子，要花更多地钱买个更贵的。所以收二手房必须得能够撬动更多地资金杠杆。能够释放更多地购买力。那种卖房平换，或者卖了房子就不买了，这种二手房是不会收的。