最近在一房一万的直播间，经常有伙伴问：
积分55分上下，500万左右预算，顾村、马陆和吴泾怎么选？
比对下来，也是各有优劣。
那么，顾村、马陆和吴泾，到底怎么选？
今天我们一起来探讨下！
大家可以先来一波投票！
板块对比
在不太熟悉上海整体发展态势的前提下，刚进入楼市的伙伴，除了自己现在住的5公里范围内相对熟悉，对其他板块都是相对陌生的。
这个时候，买房子最先要着手的，是要先选中板块！
尤其是刚需，受预算限制，很有可能买定后就很难在短期内升级置换。首套资产，既是当前的安身之所，又是未来的财富跳板。
选中一个居住舒适，又相对具备潜力的板块，已经跑赢了一半以上的人。
（1）主城占位
对于500万左右预算的购房者来说，能选的板块其实挺多的，基本都在外环以外。说得更具体一点，都是贴着上海主城区的“门户”边缘选。
2022年500-600万新房供应主力分布
而顾村、吴泾都在主城区内，马陆是在主城外。单从城市功能定位来看，顾村、吴泾的站位显然要比马陆高。
（2）板块楼市
但仅从主城规划这一角度来看，其实并没能很清晰地看出板块楼市和房价的差异。
因此，我们要借用一房一万绘制的板块天梯图。
综合换手率、套均总价、均价、房龄维度来看，马陆67.23分是最高的，接下来是吴泾和顾村。
数据来自一房一万
综合分值高低在数据层面给到伙伴更客观的认知，而在数据的背后，反映的是板块内的城市界面、消费购买力、房产的流动性等差异。
也就是说，马陆当下的城市界面、住宅房龄、套均总价方面，要比吴泾和顾村更优秀。
我们再展开来说说。
从近年来的新房供应来看，吴泾整体上供应量是3者里最低的，甚至有年度断供现象，而顾村和马陆旗鼓相当。
数据来自一房一万
这也可以解释，为何象屿招商公园1872首期大体量推盘，依然能首开日罄，这很大程度是得益于板块内积蓄了大波的刚需、刚改需求。
而从二手市场来看，顾村则长期是刚需扎堆成交的板块，归根结底而言是动迁房太多，一直是外环线的价格洼地。
数据来自一房一万
这也导致顾村二手房价很容易受到市场波动影响，跌很容易，而涨起来却太慢。
数据来自一房一万
而从房价的稳健性上来看，马陆是更为稳健的，这就在于马陆近年来的稳扎稳打，在11号线和嘉定新城的携带下，渐渐地成为比较宜居的住区。
吴泾则是近年来才开始逆袭，尤其是2021年15号线贯通的前后，房价又猛涨了一波，甚至比顾村和马陆还强悍。
2.配套对比
（1）马陆：成熟配套所见所享
按照配套成熟度和丰富度来看，马陆现在稳稳占优。
马陆现在的供应集中在11号线马陆站附近，周边的住宅房龄都比较新，住宅、商业用地也在陆续规划中，整体的城市界面和居住氛围尚可。
商业方面尤其是马陆的强项，马陆站附近分布了吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场、约13万方大融城等。
11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场；向东1站还有体量约34万方南翔印象城，是全上海单体量超大的纯商业购物中心。
这些都是现成可享的，不需要等规划。
医疗资源也非常丰富，交大附属瑞金医院北院（三甲）、中医医院嘉定新院（在建）、嘉定妇幼保健院都在附近，驱车可以快速抵达。
值得一提的是教育方面，嘉定宋校（九年一贯制）落足马陆，给予了马陆更强的预期。
马陆的生活配套可以说是全方位的，日常生活的幸福指数很高。
（2）顾村：近市区双轨交通勤方便
顾村供应主要集中在7号线刘行站-潘广路站附近，周边除了现有在建和已建成的部分商品房，以及大量的动迁房之外，剩下的就是一片荒芜空旷，人气远远不足。
顾村踩盘实拍
商业方面，附近就一个龙湖天街商业体，其他更多的日常需求要依靠社区底商。
顾村无疑将成为北上海最大的新兴大型居住社区，它的发展前景相当明朗，就是要吸纳近市区的人口，在此落地生根。
顾村踩盘实拍
因此，未来顾村的人气不用愁，商业等各类配套也将得到更新。而且顾村自身有两大优质“基因”，或将决定未来的“竞争力”。
一是优越的生态居住环境。
整个顾村可以说是半城半绿。镇域内共划定生态空间总规模约2096公顷，约占镇域总面积的50.38%，也就是整个顾村的绿地空间相当于整个镇的一半以上。
而且上海最大的郊野公园顾村公园就在这里，总占地430公顷，三倍于世纪公园，每年春天赏花季都是游人如织。
除此以外，未来还将规划新增区域级公园1处，地区级公园共4处，社区级公园共6处。
这样的生态底子，马陆和吴泾是不能比的。
二是近市区便捷的交通网络。
相比马陆、吴泾，顾村就贴着外环线，距离市区是最近的。
而且板块内已经坐拥两条地铁线（7号线和15号线），可以便捷通达静安寺、真如、徐汇滨江等重大节点，在吸引市区客户置业方面更具优势。
除此之外，顾村2035规划市域线宝嘉线和轨道交通22号线，届时顾村在外环外的集散功能将更加完善。
正因如此，顾村地铁盘每经入市，都获得相当的认可。
不过，基于顾村整体的大型居住社区定位，未来的房价走势，可能是偏弱的。
只承接居住需求，而没有自身的发展特色和产业积淀，注定没法在未来的城市竞争中占据头排。
（3）吴泾：产业包围，未来可期
相较之下，吴泾就显得更具潜力。
虽然当下的吴泾的城市界面也很荒凉，但在周边闵行开发区、颛桥产业园，再加上自身紫竹产业园的“捆绑”下，“潜力股”的优势就十分明显了。
紫竹高新区不仅在全国157个国家级高新区中，10年“9连跳”成功步入TOP10的行列；更在整个上海仅在张江“一人之下”。
可以说，这里就是南上海重要的科技中心！
而且吴泾的配套规划也相当值得期待。
首先是自然生态资源，不仅得天独厚拥有超6km滨江岸线，还有约40万㎡兰香湖，将提升整个吴泾的生态宜居氛围。
其次是商业资源，周边已有的部分商业配套，比如火星一号商业广场（入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌）、紫叶广场；兰香湖社区规划有商业街、兰香湖度假酒店阳光乐园等。
但更重磅的，还是23号线3大在建TOD，将极大地提振板块内的商业娱乐功能。
1）23号线江川东路站拟打造高达约150m的超高层大型综合体项目和建筑组群，对标地区所在的大零号湾定位，大幅提高开发强度。
2）放鹤路站规划上盖商业办公、文创等功能配套。
3）紫竹高新区站在建紫竹数码广场，据悉包含约3000㎡精品超市、约2.76万㎡地下商业。这也是紫竹首个双轨交TOD综合体项目，未来很可能成为南闵行的商业核芯。
示意图
值得一提的是，整个上海的城市发展“地倾西南”，西南片区沿着华泾华之门-华泾站上盖-梅陇华鑫天地-梅陇新中心-元江路TOD再到吴泾一线串联南下，将形成全新的城市界面和繁华配套。
这样的强大阵容，远期来看是顾村和马陆都要“黯然失色”。
因此，从当下生活配套的成熟度和生活的便利度来看：马陆顾村吴泾；
而从产业配套和规划前景来看：吴泾马陆顾村。
3.产品对比
最后我们回归到产品。
顾村目前入市项目有2个，分别是建发熙和府和中建熙江岳。
待入市项目有中企保利顾村项目、华发顾村项目和佳运顾村项目。
建发熙和府和中建熙江岳第八批次“互刚”，均已认购结束，未触发积分。
「建发熙和府」二期
收官428套房源持续认购中！
均价约4.75万/㎡
位于9、3、1还是仅有的央座楼栋；
项目主力户型为建面约89-119㎡3-4房！
中建熙江岳
一期售罄，二期火热认购中
共计504套房源
主力产品建面约89-125㎡3-4房
建发熙和府的新中式产品辨识度更高，而中建熙江岳距离地铁站更近。
从认购结果来看，市场对前者更喜爱一点，建发新中式风格已经深入人心，加推的二批次带有景观楼王，而且价格略微比中建熙江岳便宜一丢丢。
但两项目均为收官之作，今年底卖完，片区内就剩下中企保利顾村项目接棒了。
马陆目前也是3盘在互相“较量”。
简单来说，从预算方面：
金地峯汇二期户型简单，都是92-102㎡3房，总价在400-500万左右；
金地西郊悦章，户型是104㎡3房和136㎡4房，总价在500-750万左右；
保利越秀嘉悦云上二期，户型是103㎡3房、132㎡3+1房、141㎡4房，总价在500-750万左右。
因此，500万以内妥妥的选择金地峯汇二期，户型也都不错。
500万以上，只有金地西郊悦章和保利越秀嘉悦云上会有“冲突”。
金地西郊·悦章
如果硬要比对的话，保利越秀嘉悦云上距离马陆地铁站约250米，金地西郊悦章约800米，保利越秀嘉悦云上距离地铁最近。
同时，保利越秀嘉悦云上邻近宋校嘉定实验学校，同时远离轨交噪音，从一期入市的认购表现来看，“千人认购”确实是马陆3盘中更具“号召力”的。
越秀保利嘉悦云上
吴泾目前只有象屿招商公园1872入市。
项目二批次推出建面约95-132㎡3房/4房共计356套，3房总价预计约395万起，4房总价预计约590万起。（总价信息仅供参考，以一房一价表为准）
相比首开总价门槛更低，选择更丰富，而且连续加推之下，相信积分会比较亲民。
效果图，仅供参考
此外，在同价段产品中户型设计非常亮眼。
首先是项目的得房率达到了77~79%，领先同价段项目。（市面上同价位段得房率一般在74-78%之间）；同面积段象屿招商公园1872室内空间会更大、居住舒适度会更高。
其次，项目的户型普遍做到了大面宽、短进深，采光通风俱佳。
象屿招商·公园1872
总结：
如果看中当下的自住生活便利度，马陆顾村吴泾；
如果想要近市区便捷通勤，可以优选顾村；
如果能够保留期待，看中未来，注重板块潜力，且生活工作半径集中在西南片区，可以优选吴泾。
趁着年底这一波凶猛供应、积分下行，伙伴们当抓住机会！
祝愿大家早日上车！