提问：沪叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年计划在前滩买房投资，之前看了前滩房子，价格有点高，前滩的房价有没有泡沫呢？是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢？
提问：才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差。
沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：①次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小；③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。
提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？
沪叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，15号线开通，板块拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需上车购房者。
提问：沪叔，你好，想在虹桥买房，预算在700-850万，新房要积分摇号，想问一下虹桥买哪里会比较好呢？最好是多少积分可以摇呢？
沪叔：你好，虹桥有极大政策红利且正在落实，而且周围人口多，有极佳的高薪购买力。大虹桥徐泾地区的楼盘极为畅销。还有虹桥地区主城区的楼盘热度最大，其次是长宁和青浦徐泾，而热度最低的则是江桥。西拓展区则以刚需小户型为主，另有少量改善盘；一般来说，55分以下较难买到新房，55-65可以买到绝大数新房，但需要小心抢房现象；至于分数更高者则可以随意选房。在虹桥主城区的三大项目中，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，想在上海买房，身边人说买新房比较热，但是又比较担心新房质量问题，想问沪叔对新房的看法？
沪叔：你好，现在上海新房确实相比二手比较火，主要是以下三点原因：第一，从二零一七年限价开始，外环以内的房，一、二手倒挂非常的严重。有些楼盘一平方米倒挂在七万，如果你是开发商，你怎么办？开发商没有任何动力去做高品格的，反正一手要摇号根本不愁卖，
哪家公司愿意花精力、花成本来讨好用户呢？。
第二，很多楼盘又开始新一轮的维权，以后会有大量的这种事情出现。
第三，随着原材料的暴涨，成本大增，卖价又不能变，开发商普遍进入项目几乎不盈利，或者到亏本的状况，估计接下来两年上海新房的品质会是比较差的一批，
总之买房的时候大家一定要放大自己的双眼，一定要看好自己买的项目。
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当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
