随着加拿大央行大幅加息，
联邦政府预算案禁止海外买家买房，
以及安省提高海外买家税等措施出台，
加拿大政府已经正式表态，
将会全力给房产市场降温。
虽然在今年2月、3月，
多伦多地区房产的价格和交易量
确实比1月份有所下降，
但是短期的情况能持续多久呢？
各大公司的经纪及专家都预测，
多伦多地区房价
今年仍会大幅上涨，
而政府及央行调控的效果
需要一段时间才能体现。
图源：DailyHive
尽管政府承诺要为市场降温，但预计房屋价格还会进一步上涨，住房成本在2022年将继续飙升，
周二，RoyalLePage发布了最新房价调查和预测。他们预测大多伦多地区房屋的平均价格将攀升至$1,304,600万加元，在第四季度涨幅达到16.5%。
图源：DailyHive
根据报道，2021年，多伦多地区房价涨至$1,095,475加元，涨幅达到17.8%！而在疫情爆发前的2019年，多伦多地区房价仅上涨了$55,800加元，涨幅仅8%！
因此看来，2022年的房价的上涨幅度仍较大，并且远超疫情前的情况。
分开来看，单户住宅在2022年第一季度上涨近30%，平均价达到$1,588,900加元。公寓增长21.7%，平均价格达到$764,200加元。
图源：Storeys
“多伦多及周边地区的住房需求依然强劲。尽管最近几周新房源略有增加，但买家之间的竞争仍然非常激烈。人们都希望在进一步加息之前进入市场，”RoyalLePageRealEstateServicesLtd首席运营官KarenYolevski在新闻稿中表示。
多伦多的市场竞争在今年将会变得更加激烈，因为在疫情初期离开这座城市的人现在又搬回来了。
“公寓市场竞争特别激烈，因为一些人由于返回办公室的要求而返回这座城市，而首次购房者希望以更实惠的价格进入市场，”Yolevski说。“虽然竞争仍然存在，但在某些地区，房产的报价已经开始下降。”
图源：Storeys
安省政府最近将非居民投机税从15%提高到20%。该省还试图通过立法让开发商更容易和更快地建造四到六层的住宅楼。Yolevski表示，这些新政策对市场的影响还需要一段时间来体现。
“虽然改善房地产市场状况的新政策需要数年时间才能产生效果，但我非常欣赏安省政府能够采取行动。在多伦多，这将给年轻的购房者带来希望，他们将来能够有能力购买房产，”Yolevski说。
她还警告说，由于外国购房者其实只占大多伦多地区房主的一小部分，因此非居民投机税不会对市场有太大影响。
3月加拿大房市环比下降同比仍上涨3月份，加拿大的房地产市场出现了明显的放缓，在销售量的下降的同时，全国房屋的平均价格也降至$79.6万加元。
图源：ASHLEYFRASER/POSTMEDIA
根据加拿大房地产协会的数据，虽然相比2月份的平均价格816,720元，房价下降了2%。但平均价格仍然较去年3月增长超过11%。
在2月份短暂的激增之后，加拿大全国房屋销售量在3月份也有下降了5%左右。大多伦多地区和卡尔加里等市场的交易量下降，带动了全国房屋交易数字下降。新挂牌上市的房产与上个月相比也下降了约5.5%。报告指出，这种下降使目前交易房产的存量回到了去年秋天的水平。
加拿大房地产协会主席JillOudil在一份新闻稿中说：“虽然目前加拿大的房地产市场仍然很活跃，但与2月份相比，3月份在交易量和价格增长方面肯定有所放缓。但一个月并不能形成一个趋势，所以我们必须等待，看看这是否是市场期待已久的冷却的开始。”
图源：DailyHive
蒙特利尔银行的高级经济学家RobertKavcic预计，加息的影响要到夏天才会显现出来。
Kavcic在周二给客户的一份说明中写道：“现实是，市场可能只有在夏末，在加拿大央行再加息100个基点之后才会显现出效果。”
看来最近这几波加息和政府对于房价的控制，还是不够强力啊~
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